Husleietvist og depositum: får jeg pengene tilbake?
Står depositumet på en egen depositumskonto, kan ikke utleier ta pengene selv. Krever utleier utbetaling, varsler banken deg, og da har du fem uker på å reise sak for Husleietvistutvalget eller forliksrådet – ellers kan banken utbetale til utleier, jf. husleieloven § 3-5. Er depositumet betalt til utleiers egen konto i strid med loven, er utgangspunktet at pengene skal tilbake til deg, og at utleier må fremme et eventuelt krav særskilt.
Frist: Egen ordning – se presiseringen under
Klagen går til Husleietvistutvalget. Hjemmel for fristen: husleieloven § 3-5 (depositumskonto).
Ved depositumskonto: når utleier krever utbetaling, varsler banken deg. Da har du 5 uker på å reise sak for Husleietvistutvalget eller forliksrådet, ellers kan beløpet utbetales til utleier.
Femukersfristen løper fra bankens varsel, ikke fra utflyttingen. Den er kort og absolutt – sett datoen i kalenderen den dagen varselet kommer.
Står det en annen frist i vedtaket eller kravet ditt, er det den som gjelder.
Hva som pleier å virke i en slik klage
Overtakelsesprotokoll fra både innflytting og utflytting
Uten en protokoll fra innflyttingen blir det ord mot ord om hva som var slitt fra før. Er den skrevet og signert, er den det sterkeste dokumentet du har.
Daterte bilder fra begge tidspunkter
Bilder med metadata eller datostempel fra innflytting og utflytting, av de samme flatene, avgjør de fleste tvister om skader.
Skillet mellom normal slitasje og skade
Utleier kan ikke trekke for normal slitasje og elde. Matte gulv, blekede vegger og slitte pakninger etter flere års leie er slitasje, ikke skade. Si dette uttrykkelig, post for post.
Krav om spesifisert regning, ikke et rundt beløp
Krever utleier trekk, må kravet spesifiseres og dokumenteres med tilbud eller faktura. Et rundt beløp uten underlag er vanskelig å få medhold i.
Dette bør ligge ved
- Leiekontrakten og depositumsavtalen
- Bankens varsel om at utleier har krevd utbetaling, med dato
- Overtakelsesprotokoll fra innflytting og fra utflytting
- Daterte bilder av leiligheten ved inn- og utflytting
- All skriftlig kommunikasjon med utleier om skader og oppgjør
Formkrav hos Husleietvistutvalget
- Legg ved leiekontrakten, depositumsavtalen og bankens varsel
- Oppgi post for post hva utleier krever trukket, og hva du bestrider
- Legg ved overtakelsesprotokoll og bilder fra innflytting og utflytting
Slik sendes klagen: Digitalt skjema hos Husleietvistutvalget, eller forliksrådet der utvalget ikke gjelder
Hvem avgjør tvisten
Husleietvistutvalget behandler husleietvister i de kommunene utvalget dekker. Der utvalget ikke gjelder, går saken til forliksrådet. Begge deler regnes som å reise sak innen femukersfristen.
Gebyret for å bringe saken inn er lavt sammenlignet med domstolene, og behandlingen er skriftlig i de fleste saker.
Andre husleietvister
Samme vei gjelder for tvister om ubetalt husleie, mangler ved boligen, uberettiget oppsigelse og krav om utbedring. Det som varierer er hva som må dokumenteres.
Ved mangler er reklamasjonen avgjørende: si fra skriftlig så snart du oppdager forholdet, beskriv mangelen konkret, og be om utbedring innen en bestemt frist. Muntlige klager du ikke kan vise til, teller lite i ettertid.
Vanlige spørsmål
Hvor lang tid har jeg på å bestride at depositumet utbetales?
Fem uker fra bankens varsel om at utleier har krevd utbetaling, jf. husleieloven § 3-5. Innen den tiden må du ha reist sak for Husleietvistutvalget eller forliksrådet.
Kan utleier trekke for normal slitasje?
Nei. Normal slitasje og elde skal ikke dekkes av depositumet. Trekk må gjelde skade utover det, og må dokumenteres.
Hva om depositumet aldri sto på en depositumskonto?
Husleieloven krever egen depositumskonto i leiers navn. Er pengene betalt til utleiers egen konto, er utgangspunktet at de skal tilbakeføres, og at et eventuelt krav må fremmes særskilt.
MinKlage er beslutningsstøtte, ikke juridisk rådgivning, og vi er ikke advokater. Innholdet er generelt. Fristen og reglene i din sak følger av vedtaket eller kravet du har mottatt.