Trekk i depositum: hva kan utleier kreve, og hva kan du bestride?

Hva utleier kan kreve dekket

Når leieforholdet slutter, skal boligen leveres tilbake i samme stand som da du overtok den. Unntaket er forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Boligen skal også være ryddet og rengjort. Dette følger av husleieloven § 10-2.

Et trekk i depositumet er derfor bare berettiget når utleier har et krav mot deg: skade som går lenger enn vanlig bruk, manglende rengjøring eller rydding, eller leie du skylder. Utleier må kunne vise hva som er galt, hva det koster, og hvorfor det er ditt ansvar.

Det er ikke nok at boligen ser brukt ut. Maling som har falmet, gulv med vanlige bruksmerker og slitte flater etter flere års bruk er typisk det loven kaller slit og elde. Hvor grensen går, avhenger av hvor lenge du bodde der og hvordan boligen var da du flyttet inn.

Utleier kan ikke ta pengene på egen hånd

Depositumet skal stå på en særskilt konto i ditt navn, og ingen av partene kan disponere over beløpet alene mens leieforholdet varer (husleieloven § 3-5). Etter at leieforholdet er slutt, kan banken bare utbetale til utleier når du har gitt skriftlig samtykke, når det foreligger en rettskraftig dom, eller når du ikke har reagert innen fristen i varselet banken sender deg.

Det betyr at utleier ikke kan «trekke» et beløp ved å sende deg en faktura og vente. Utleier må enten få deg med på et skriftlig forlik, eller gå veien om banken. Får du et slikt varsel fra banken, må du lese fristen nøye: dokumenterer du ikke søksmål innen fem uker etter varselet, kan pengene utbetales til utleier.

Har utleier tatt imot depositumet på sin egen konto i stedet for på en særskilt konto i ditt navn, er det brudd på husleieloven § 3-5. Da retter du kravet direkte mot utleier.

Slik bestrider du et trekk

Svar skriftlig og konkret. Gå gjennom hver post utleier krever, og skriv om du godtar den, delvis godtar den eller bestrider den. Et generelt «jeg er uenig» gir utleier lite å svare på, mens en postvis gjennomgang gjør det tydelig hva tvisten faktisk gjelder.

Skriv aldri under på at utleier kan ta ut hele depositumet hvis du bare er enig i en del av kravet. Samtykket etter husleieloven § 3-5 skal være skriftlig, og du kan begrense det til det beløpet du godtar.

• Be om dokumentasjon: bilder, tilbud eller faktura for utbedringen.
• Sammenlign med inn- og utflyttingsprotokollen og bildene dine.
• Påpek poster som er slit og elde etter husleieloven § 10-2.
• Godta skriftlig det du er enig i, og bestrid resten.

Dokumentasjonen avgjør

I praksis står og faller saken på hva som kan vises. Det er utleier som må vise at det finnes en skade og hva den koster. Du står likevel sterkest når du kan vise hvordan boligen var da du flyttet inn, og hvordan den var da du leverte nøklene.

Ta vare på husleiekontrakten, protokollene, bilder med dato og all skriftlig kontakt med utleier. Har du rengjort boligen selv eller betalt for vask, legg ved kvittering eller bilder. Mangler det en innflyttingsprotokoll, kan bilder og meldinger fra innflyttingen fylle noe av det samme behovet.

Hvis dere ikke blir enige

Blir dere ikke enige, ligger pengene fortsatt på depositumskontoen til saken er avklart etter reglene i husleieloven § 3-5. Det er viktig at du holder oversikt over fristen i bankens varsel, fordi den kan gjøre at pengene utbetales selv om du er uenig.

På siden om husleietvist og depositum finner du hvordan du selv krever utbetaling fra banken og hvilke organer som behandler husleietvister. Denne artikkelen handler om selve trekket: hva utleier kan kreve, og hvordan du svarer.